فعلن میگن تا آخر 96 رکود داریم . - مـــمـد ☮

فعلاً رکود و تا ۵ سال دیگه رو نمیشه تحلیل کرد چون موضوع فقط عرضه و تقاضا و رکود و رونق نیست و مسائل دیگه داره قاطی میشه - farzaam

جنبه های تحریم و سیاسی مسئله کم نیست . - مـــمـد ☮

مساله آلودگی هوا، بحران آب، رشد سرسام‌آور هزینه‌های پایتخت نشینی، تشدید ترافیک(با توجه به اتمام طرح‌های شهرداری در رابطه با احداث بزرگراه و تونل و...)، سونامی سرطان و خلاصه مسائلی که زندگی در تهران رو به شدت سخت می‌کنه درنهایت باعث میشه تغییراتی به وجود بیاد. این مسائل قبلاً مورد بحث نبوده که بتونیم تو یک روند تاریخی مساله رو ارزیابی کنیم. ولی فعلاً می‌تونیم بگیم که قرار نیست قیمت بالا بره دست کم تا تابستان ۹۴ هرچند که بسیار بعیده اون موقع هم رشد داشته باشیم - farzaam

طبق آماری که اعلام کردن امسال میزان جواز پایان کار نسبت به پارسال نصف شده دقیقا. این یعنی کاهش عرضه، اما از اون ور هم تقاضا براش کمه و از این رو اینطوری که میگن سال آینده هم همچنان رکورد داریم اما از سال ۹۵ با توجه به اینکه عرضه از تقاضا کمتر شده قیمت مسکن دوباره میره بالا و احتمالا بر اثر همون دوباره به تدریج افزایش ساخت رو داشته باشیم. ولی به نظرم تا زمانی که تقاضا بالا نره ما همچنان رکورد داریم، تقاضا هم زمانی بالا میره که پول دست مردم باشه و مردم بتونن از پس خرید خونه بر بیان. اما طبق جدیدترین گزارش بانک مرکزی که همین چند روز پیش منتشر شد امسال پس انداز مردم منفی شده و با این حساب حالا حالاها تو رکورد بمونه - kimyagar

کیمیاگر متاسفانه این آمارهایی که خبری میشه همه سعی در ایجاد یک جو خاص دارن. بله منم خبر کاهش جوازها رو خوندم ولی اولاً باید دید تعداد واحدهایی که داره ساخته میشه چقدر تغییر کرده چون الان برخلاف قدیم انبوه سازی میشه و گذشته از اینا باید دید وضعیت تقاضا درچه حاله. یه بحث جدید در مورد تقاضا رو که کامنت بالا مطرح کردم. اما بحث‌های دیگه هم هست. مثلاً درچند سال اخیر شهرهای اقماری دور تهران ساخته شده که پذیرای حدود ۱ میلیون خانوار(جدید) هستن. بدیهی است که این تقاضا رو سرشکن می‌کنه. یک بحث کلاً متفاوت هم اینه که میگن قیمت مسکن در تهران یک حباب بزرگه که اینم داستان طولانی خودشو داره - farzaam

در مورد قیمت مسکن من تهران رو نمی‌دونم ولی این طرفا خودم چند نفر از سازنده‌ها رو دیدم که الان دارن خونه رو به قیمت سر به سر ساخت میفروشن و قید سود رو زدن. تا اوایل امسال مصالح گرون بوده و الان قیمت مصالح از اول سال پایینتره. واسه همین اینا نمیتونن ارزونتر از این بفروشن مگر اینکه بدهکار باشن و مجبور بشن با ضرر رد کنن - kimyagar

کلن داستان تهران از بقیه ایران جداست! توی تهران تقاضا زیاده . سیاست های حکومت باعث شده که همه بخوان در تهران زندگی کنن و بقیه ایران تقریبن داره از سکنه خالی میشه :)) اینجا تقاضا هست. ولی شهرستانها هر روز داره تقاضا کمتر میشه . - مـــمـد ☮

یعنی میشه این نتیجه رو گرفت تا پنج ساله آینده مهاجرت به تهران کم میشه و مردم میخوان در شهر های دیگه زندگی کنن؟ یا موضوع مسکن غیرقابل پیشی بینیه؟ خودم اطلاعات چندان خوبی در این زمینه ندارم ولی میخوام بدونم تا پنج سال آینده وضعیت شهرنشینی در تهران به چه صورته و چه تاثیری رو مسکن و ساخت و ساز داره. از طرفی اینم فهمیدم متراژ های پایین بیشتر تقاضا داره ولی از اونورم بیشتر ساخت و سازها غرب یا شماله تهران. چرا شرق یا مرکز نیست مثلا؟ - AidA®

ممد نظام مهندسی قزوین زده بود امسال ساخت و ساز ۷۰ درصد کاهش داشته - kimyagar

تنها چیز قطعی همونه که خودت اشاره کردی. یعنی بیشترین تقاضا طبق برآوردها برای متراژ ۶۵-۶۰ متر(تقریبی) خواهد بود. بقیه چیزها رو نمیشه از الان پیش بینی کرد فقط میشه گفت این احتمالات هم وجود داره - farzaam

منظورم همین ساختمون های قدیمی هست. اونا به صرفه نیست خریدنش و ساختنش؟ خب اگه خونه قدیمی کوبیدن و ساختنش به صرفه نباشه میشه مثل اینجا شرکت بازسازی خونه زد ! نه؟ - AidA®

آیدا شرف تهران بینهایت شلوغ شده و زمین هم کمه ولی غرب همین الانش هم کلی زمین خالی پیدا میشه که تا حالا ساخته نشدن. یک علتش اینه. شرق و مرکز تقریبن رشد قیمت ندارن دیگه و اگر رشد قیمت هم باشه کمتر از شمال و غربه به نسبت . و قیمتهای غرب به مراتب بالاتره. کیفیت ساخت هم در غرب تهران بهتره و متراژها هم بیشتر. آب و هوای بهتری هم داره. خیابانهای پهن تر . جای پارک ماشین بیشتر . و البته جریانات آب و هوای تهران (باد) از غرب به سمت شرقه ! برای همین هوای تمیزتری هم به نسبت داره - مـــمـد ☮

قزوین رو کاملن درست گفتن kimyagar ... ولی تهران داستانش فرق داره . - مـــمـد ☮

آیدا خونه گلنگی هم خیلی گرونه . سال پیش سمت ما متری 10 تومن شروع میشد. فقط پول زمین خالیه. چون قطعن بنا دیگه بدرد نمی خوره و بیش از حد فرسوده اس . و البته متراژها هم زیاده که متری 10 میلیونه وگر نه گرونتره. 500 متر به بالاست سمت ما. - مـــمـد ☮

پس معیار جدیدی که به خونه خریدن اضافه شده، آلودگی هواست. که خب غرب بهتره ..ولی اون ته ته شرق هم خوبه..اوهوم - AidA®

اوهوم ممد..متوجه شدم - AidA®

آلودگی هوا غرب و شرق نمی شناسه دیگه. الان از قزوین میای، ۵۰ کیلومتر مونده به کرج یهو تیره و تار میشه همه جا....بحران اصلی هم به نظرم آب خواهد بود نه آلودگی و ترافیک - farzaam

آیدا ته ته شرق منظورت پردیس باشه، اونجا هم راکد شده . آب و هواش خوبه ولی خوب مشکلات هم داره . - مـــمـد ☮

فرزام جریانات هوای تهران رو مد نظر نگرفتی خوب . باد در تهران از سمت غرب به شرق وزش داره. آلودگی قطعن به اون سمت هدایت میشه . کاری نداره . مطلب در اینباره هست در وب. آب هم که گفتی اینطرف مشکلات شرق تهران رو نداره. سد کرج هست فعلن. آلودگی قزوین منشاء تولیدات صنعتی و سیمان و ... داره. حل شدنیه . نمی خوان حلش کنن! - مـــمـد ☮